〒372-0031 群馬県伊勢崎市今泉町二丁目437番地5
伊勢崎市役所から徒歩1分 駐車場2台完備
受付時間 | 9:00～19:00 ※土曜日は10:00～18:00 |
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定休日 | 日曜日 ※お急ぎの方は日曜日も対応可 |
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未登記判定サービスの詳細
サービスの内容
登記記録に現在の状況が適切に反映していないと色々問題が起こります。
- 未登記か？
- 登記されているのか？
- 登記されていても登記の修正が済んでいないか？
を判定し、
問題点、解消方法、概算費用をこちらのサービスでご案内します。
書類調査だけでなく「現地調査」も行いますので、まれに起こる「固定資産税の評価モレ」も見逃しません。
「固定資産税の評価モレ」があると、相続手続きの際に作成する、遺産分割協議書の内容に未評価建物の記載モレが生じます。放置すると相続財産に含まれないので次の世代で問題発覚して困ります。
その他に住所変更手続きモレ（令和８年４月から義務化）、抵当権抹消モレも対象です。
※住所変更手続きモレと抵当権抹消モレは提携司法書士が概算費用を算出します。
伊勢崎市内物件の場合：約１週間（相談から資料調査、現地確認、報告書作成まで）
伊勢崎市外物件の場合：約２週間（相談から資料調査、現地確認、報告書作成まで）
※現地確認する際には、敷地に入る許可が必要です。許可を得るタイミングによっては時間がかかるため、現地確認のスケジュールが遅れることがあります。
- 相談
- 資料調査
- 役所での調査
- 現地調査
- 報告書作成
- 未登記の建物・土地の内容把握
- 未登記の権利の内容把握
未登記の有無について事前に把握できます。
将来のトラブル発生を防ぐ指針となります。
- 現在の所有者
- 所有者相続人 となります。
※固定資産税・都市計画税納税通知書を取得できる方
相談者様所有の建物・土地が対象です。
対象物件が伊勢崎市内か市外で異なります。対象物件数土地・建物を合わせて１０件を目安にしてます。
１０件以上物件がある方は別途見積もりします。
- 伊勢崎市内物件 〈11,000円税込、立替金別〉
- 伊勢崎市外物件 〈16,500円税込、立替金別〉
立替金は２千円から５千円台が多いです。
※トラブルを避けるため契約時に見積書を提出します。
- 固定資産税・都市計画税納税通知書
- 所有者の方の身分証明書
- 名寄帳（当サービスで代行取得対象）
- 土地登記事項証明書（当サービスで代行取得対象）
- 建物登記事項証明書（当サービスで代行取得対象）
未登記判定サービスの特徴
資格者が丸ごと対応
未登記の有無を判定するため、調査から証明書代理取得、報告書作成まで複雑で専門的な知識が必要な判定を資格者が直接丸ごと対応します。
お客様の時間と労力を大幅に節約出来るよう、スムースに進める事を心掛けておりますのでご心配しないでください。
文書で報告
相談者の方に問題点、解消方法、概算費用をお伝えする時に文書にして報告します。思い違いを防ぎます。
お客様のお悩みに合わせた柔軟なアドバイス
お客様から取得経緯、事情を丁寧に聞きながら、問題点、解消方法、概算費用、将来の活用をふまえてアドバイスします。
未登記判定サービスの参考料金表
| 見積り１ 伊勢崎市内物件（物件数は１０件を目安） | 11,000円〈税込〉 |
|---|---|
| 見積り２ 伊勢崎市外物件（物件数は１０件を目安） | 16,500円〈税込〉 |
〈令和６年６月時点〉
※立替金は３千円から５千円台が多いです。
未登記判定サービスの流れ
お問合せからサービスをご提供開始するまでの流れをご紹介します。
お問合せ
まずはお気軽にお電話もしくはフォームよりお問合せください。
事務所に不在の場合、現場で作業中、お客様と面談中は携帯電話に転送して着信履歴を残しております。当日中に折り返しておりますのでお電話お待ちください。
ご相談内容やご要望を簡単にお伺いしたうえで、相談の日程を調整させていただきます。
面談時に必要な書類は市役所の「固定資産税・都市計画税納税通知書」です。ご準備ください。他にお持ちの資料があればご準備ください。
資料がない方でも面談時にヒアリングしながら進められますのでご安心ください。
面談・ヒアリング
当事務所へご来所いただき、直接お話を伺います。（お忙しい方は日曜日も対応可。先約が入っている場合はご了承ください。）
ご持参いただいた資料を拝見しながらお話を伺います。事務所パソコンで「法務局の最新登記情報」を見ることが出来ますのでより具体的に相談者様のお悩み解決方法が提案出来ます。
※「法務局の最新登記情報」は有料です。登記情報１件331円 図面1件361円
当サービスの内容についてはもちろん、その他気になることがございましたら、どうぞ気兼ねなくご相談ください。
『未登記判定サービス』実施
- 面談時に拝見した「固定資産税納税通知書」の内容確認、
- 法務局登記情報調査、
- 市役所建築確認窓口調査、
- 市役所農業委員会窓口調査、
- 現地確認、
- 相談者様から聞き取り（経緯、時系列）した内容
をもとに『未登記判定サービス』を実施し必要作業を決めます。
お客さまの問題点、解消方法を文章にして明確にご案内いたします。
各サービスにお申込みいただいた場合の、金額を合わせてお見積りいたします。
当社では、お客さまにご納得いただけないままお手続きを進めるようなことは一切ございません。
お見積り内容について一つでもご不明点がございましたら、お気軽にお申し付けください。
※報告書類を作成するのに１週間程度お時間がかかります。
ご報告と請求
当方事務所に来所または相談者様宅に訪問し上記内容を報告、説明します。
またはパソコンメールにて送付して電話で説明いたします。
同時に請求書をお届けします。
未登記判定サービスで行っている資料のチェックポイント
固定資産税納税通知書・評価証明書
市役所発行課税関係書類のチェックポイントです。
（伊勢崎市バージョン）
・所有者
納税者
・現況地目
登記と一致しないことがあります。以前は登記地目が 記載されていました。
・家屋番号
未登記建物の時は７桁の番号
現地にあって課税されていない「未評価」という状態もあります。
・評価額
農地なのに評価額が大きい時は要注意！
・備考欄
介在の文字があるか？
経験上、物置等を建築したが、通りから見えない敷地の奥まった場所にある場合に、未評価となっているケースが散見します。
登記事項証明書
法務局発行登記事項証明書のチェックポイントです。
公図
・地番の配置状況
・道付け
建物
・種類（用途）
・築年月日
・建物図面 配置状況
土地
・地目
・変更年月日
・地積測量図あるか いつ作られたか？
共通
・所有者の履歴 いつ取得したか？
抵当権ほか第三者の権利
現地調査
現地調査のチェックポイントです。
公図と実際の敷地と形状の差異があるか？
地積測量図の寸法と一致するか？
境界杭あるか？地積測量図の表記と一致するか？
固定資産税評価および登記事項以外の建物があるか？
建物図面と配置状況一致するか？
いかがでしょうか。
このように、当社の『未登記判定サービス』なら、未登記建物を解消しあなたの不動産の利用選択肢が広がります。
『未登記判定サービス』に興味をお持ちの方は、ぜひお気軽にお問合せ・ご相談ください。
お気軽にお問合せください
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＜受付時間＞
9:00～19:00 （土曜日は10:00～18:00）
※日曜日は除く
フォームは24時間受付中です。お気軽にご連絡ください。
新着情報・お知らせ
未登記解消サービスぐんま（伊勢崎店）
代表：土地家屋調査士 須永和也
住所
〒372-0031 群馬県伊勢崎市今泉町二丁目437番地5
アクセス
伊勢崎市役所から徒歩1分
駐車場2台完備
ベトナム料理屋さんとカレー屋さんにはさまれてます
受付時間
9:00～19:00 （土曜日は10:00～18:00）
定休日
日曜日
※お急ぎの方は日曜日も対応可
